Idéalement située en Nouvelle-Aquitaine et proche du littoral Atlantique, Saintes est une ville à taille humaine au climat très agréable, dont la qualité de vie est régulièrement mentionnée dans la presse et sur les réseaux sociaux. Traversée par le fleuve Charente, la ville abrite de nombreux monuments romains, comme l'amphithéâtre gallo-romain et l'arc de Germanicus, ainsi que des édifices médiévaux tels que l'abbaye aux Dames et la cathédrale Saint-Pierre.

Deuxième aire d'attraction de Charente-Maritime, Saintes est un centre tertiaire dynamique (fonctions administratives d'État, Cour d'assises et activités judiciaires, banques et mutuelles, établissements d'enseignement, centre hospitalier) et un pôle commercial de dimension régionale (siège de la plus grande coopérative de consommateurs de France, Coop Atlantique).

Saintes est également un pôle touristique et culturel et dispose d'un centre européen de recherche et de pratiques musicales implanté au cœur de l'Abbaye aux Dames.

‍ Le Quartier Saint-Pierre : Joyau Historique au Cœur de la Cité

Véritable berceau historique, le quartier Saint-Pierre déploie son charme entre les pentes majestueuses de la colline du Capitole et les rives paisibles de la Charente. Son patrimoine architectural exceptionnel a justifié son classement dans un secteur sauvegardé s'étendant sur près de 65 hectares, préservant ainsi la mémoire vivante de plusieurs siècles d'histoire. Articulé autour de la cathédrale Saint-Pierre, de la place du Marché et de la place du Synode, il se distingue par son réseau de ruelles piétonnières concentrant un remarquable bâti médiéval, renaissance et classique. Le Logis Saint-Pierre, situé au 2 bis rue Maurice Martineau, offre un accès véhicules par l'arrière de la parcelle, témoignant de l'ingénieux aménagement urbain de ce quartier où chaque pierre raconte un fragment de l'histoire.

• Cathédrale St-Pierre : 200 m

• Rue Alsace-Lorraine (commerces) : 200 m

• Hôtel de Ville : 240 m

• Gare routière : 500 m

• Jardin Public : 700 m

Le Logis Saint-Pierre, dont la façade principale rue Maurice Martineau incarne l'architecture typique des constructions charentaises, est un immeuble d'habitation de 3 niveaux organisé autour d'un hall et d'un escalier commun. Cet ensemble immobilier comprend des dépendances basses partiellement conservées et une cour intérieure stratégiquement aménagée : une portion sera privatisée tandis que l'autre accueillera les véhicules. Après réaménagement, l'immeuble proposera 5 logements variés, allant du studio au T3 bis, et disposera de 3 places de stationnement sur la parcelle.

Principaux Travaux et Équipements

Travaux Extérieurs :

• Ravalement et reprise des façades

• Restauration ou remplacement de toutes les menuiseries extérieures

• Reprise de la toiture

Travaux Intérieurs - Second Œuvre :

• Réfection complète des parties communes et privatives :

▪ Électricité

▪ Plomberie

▪ Chauffage

▪ Isolation

Finitions Intérieures :

• Peinture

• Parquet

• Carrelage

Équipements :

• Installation cuisine

• Aménagement salle de bain

• Installation télécom

• Rangements sur mesure

Résidence de Caractère : Détails et Qualités

Des appartements de standing aux finitions soignées, offrant une expérience de vie unique.

Parties Communes

Élégantes et fonctionnelles, elles créent une atmosphère accueillante et raffinée.

Patrimoine et Authenticité

• Éléments de cachet ancien conservés et mis en valeur

• Respect de l'histoire architecturale

Confort Optimal

Soin particulier apporté au confort thermique et acoustique, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.

Approche Technique Innovante

• Utilisation pertinente de matériaux anciens réemployés

• Système de ventilation assurant le bien-être des futurs occupants

Restauration du Logis Saint-Pierre : Un Projet de Réhabilitation Patrimoniale

Le Logis Saint-Pierre, situé dans le secteur sauvegardé de Saintes, fait l'objet d'une restauration ambitieuse. Ce projet vise à préserver la qualité patrimoniale et architecturale du bâtiment tout en l'adaptant aux exigences contemporaines d'habitat de haute qualité.

Approche de la Restauration

Les éléments remarquables du bâtiment seront traités avec une attention particulière. Des artisans spécialisés interviendront pour conserver et restaurer chaque détail architectural avec le plus grand soin. La restauration respectera scrupuleusement :

• Les règles de l'art

• Les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France

• Les réglementations en vigueur

Objectifs du Projet

Le projet poursuit deux ambitions principales :

1. Assurer un confort optimal aux futurs occupants

2. Optimiser les performances énergétiques du bâtiment

Une attention particulière sera portée aux parties communes, dont l'entretien permettra de maintenir des charges contenues, garantissant ainsi une qualité de vie et une gestion économique du bâtiment.

Cabinet Rivière et Associés : Expert en Restauration Immobilière

Depuis 1998, le Cabinet Rivière et Associés, basé à Bordeaux, a développé une expertise de pointe dans l'accompagnement des opérations de restauration immobilière. Leurs réalisations :

Chiffres clés :

• Plus de 1 000 programmes accompagnés

• Expertise reconnue depuis plus de 25 ans

Services complets :

1. Validation exhaustive des dossiers

▪ Contrôle méticuleux de tous les aspects formels

▪ Sécurisation de la valorisation immobilière

2. Assistance administrative

▪ Support en cas de dialogue avec l'administration fiscale

▪ Établissement des déclarations annuelles de revenus

3. Garanties spécialisées

▪ Éligibilité aux régimes fiscaux :

◦ Malraux

◦ Denormandie

◦ Déficit Foncier

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