Épargner, préparer sa retraite, constituer un patrimoine pour ses enfants, anticiper sa succession, réduire ses impôts, faire du déficit foncier, acquérir sa résidence principale ou secondaire : chacun recherche la solution la plus adaptée à sa propre situation.
Loi Denormandie
Un dispositif parfait pour commencer ou poursuivre un parcours d'investisseur.
Loi Malraux
Des avantages fiscaux importants liés à la restauration du patrimoine en secteur sauvegardé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs ayant déjà constitué un patrimoine immobilier, le meilleur effet de levier fiscal.
POURQUOI L'IMMOBILIER
ANCIEN ?
L’immobilier, alternative concrète aux placements financiers et apparentés, offre de nombreuses possibilités aux investisseurs mais nécessite une lecture fine de chaque situation. En fonction de son âge, de son patrimoine existant, de sa situation familiale, de son niveau de revenus ou encore de ses affinités chaque investisseur doit être accompagné vers l’offre la plus pertinente, avec ou sans le recours à un dispositif de défiscalisation.
L'immobilier ancien rénové, par nature, vieillit mieux que l'immobilier neuf dans la grande majorité des cas.
Il est aussi, par nature également, plus ancré dans la richesse patrimoniale des villes française dont le potentiel est inépuisable.En outre, la situation des immeubles anciens restaurés est presque toujours plus centrale que celle des immeubles neufs.Enfin, la toute première démarche écologique consiste à conserver le bâti existant et donc à le rénover, en particulier sur le plan thermique.Ainsi, les amateurs de belle pierre peuvent mettre en place une stratégie très rationnelle tout en cultivant leur intérêt pour le patrimoine historique et le beau "à la française".
POURQUOI FAIRE CONFIANCE
A PLUVIAN INVESTISSEMENTS ?
Notre société est spécialisée dans les restaurations de cœur de ville, principalement en villes moyennes dans le grand centre-ouest. Elle conçoit et réalise des produits immobiliers de standing à un prix maitrisé, sur un marché où les écarts sont importants. Les villes moyennes, dont l'attractivité se renforce progressivement, sont économiquement plus accessibles et adaptées à une stratégie à moyen-long terme.
Pluvian Investissements sécurise toutes ses opérations avec le cabinet d'avocats fiscalistes RIVIERE et ASSOCIES.
Dotée d'une structure légère qui s'adapte aux évolutions parfois brutales du marché, PLUVIAN INVESTISSEMENTS tient à établir avec chaque investisseur une relation suivie pendant la durée des projets et au-delà.
Si vous n'êtes pas déjà accompagné par un Conseiller en Gestion de Patrimoine, PLUVIAN INVESTISSEMENTS vous orientera vers un des ses partenaires privilégiés de telle sorte que votre situation soit analysée et qu'une stratégie soit définie en fonction de vos attentes.
NOTRE VISION DE
L'IMMOBILIER
Le principe fondamental d’un investissement immobilier est de s’attacher prioritairement à la qualité du bien, que ce soit pour occuper le logement ou le louer à un tiers. Si les plus-values ne sont jamais garanties, acquérir un logement ne doit pas conduire à une déconvenue au moment de la revente : choix de la ville, situation dans cette dernière, desserte en transports publics, agencement, qualité de finition, performance thermique et acoustique etc. : ce ne sont qu’une partie des critères d’appréciation de votre future acquisition.
Si la revente n'est pas toujours l'objectif au moment de l'investissement, elle doit toujours être envisagée comme une possibilité. En la matière la meilleure formule est de raisonner à minima à 10 ans et de prévoir une souplesse sur la date de revente afin de s'adapter au marché.
Toutes les copropriétés étant de petite taille et chaque lot ayant son charme propre, les effets de concurrence à la revente entre investisseurs qui existent dans le neuf sont quasi-inexistants dans l'ancien rénové.
