Limoges : Une Agglomération Attractive et Dynamique

Limoges se distingue comme l'un des marchés les plus prometteurs pour l'investissement locatif en ville moyenne. Cette aire urbaine de plus de 280 000 habitants - la deuxième de la région Nouvelle-Aquitaine - se caractérise par :

Qualité de Vie Exceptionnelle

• Environnement naturel remarquable

• Équipements publics de haute qualité

• Cadre de vie urbain sans les nuisances des grandes métropoles

Dynamisme Économique

Le tissu économique de Limoges, porté par des acteurs majeurs comme le groupe LEGRAND (leader en matériel électrique), a su se renouveler significativement. La ville a notamment :

• Transformé son heritage céramique

• Développé des activités à forte innovation

• Maintenu un tissu économique solide et diversifié

Attractivité Territoriale

Limoges offre un écosystème particulièrement attractif :

• Riche programme événementiel et culturel

• Réseau de transports publics performant

• Marché locatif dynamique et diversifié

▪ Adapté aux étudiants

▪ Attractif pour les jeunes actifs

▪ Propice aux familles

Une destination qui conjugue authenticité, modernité et qualité de vie.

L'esprit de la restauration complète consiste à élever le niveau de confort et de performance énergétique de l'immeuble, tout en préservant les éléments remarquables encore présents. Cette restauration complète est nécessairement un exercice d'adaptation aux usages d'habitation contemporains, qui diffèrent profondément de ceux qui étaient en vigueur lors de la construction originelle.

En lien avec l'Architecte des Bâtiments de France et la Ville de Limoges, il convient donc de trouver un équilibre délicat entre cette réhabilitation nécessaire et la valeur patrimoniale du bien. Cette approche concerne simultanément la transformation de l'immeuble en logements adaptés aux besoins actuels et le choix judicieux des techniques et matériaux employés.

Curage / nettoyage, enduits, menuiseries extérieures, matériaux de couverture, remise à niveau des réseaux vétustes : autant d'interventions qui contribuent à la synthèse harmonieuse entre l'identité historique de l'immeuble et son utilisation future pour les prochaines décennies. L'autorisation d'urbanisme permettant la restauration constitue la concrétisation administrative officielle, mais l'exécution soigneuse et inspirée par les artisans demeure tout aussi cruciale.

Principaux Travaux et Équipements

• Ravalement / reprise des façades

• Remplacement de toutes les menuiseries extérieures

• Reprise de la couverture

• Réfection des réseaux techniques

• Électricité

• Plomberie

• Chauffage

• Isolation

• Finitions intérieures

• Peinture

• Parquet

• Carrelage

• Équipements spécifiques

• Équipement des cuisines et salles de bain

• Installation télécom

• Rangements sur mesure

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