La restauration envisagée ne modifie pas de manière significative la structure de l'immeuble et préserve son aspect historique. L'aménagement intérieur est pensé sans intervention lourde. Les logements sont distribués à chaque étage par un escalier bois, restitué du RdC au R+1, existant du R+1 au R+3. Le logement situé au premier étage dispose d'une terrasse extérieure bois sur l'emprise de la toiture terrasse existante. Un balcon couvert est créé au R+2, dédié au T3 duplex côté sud.

L'entrée existante rue des Arènes est maintenue. Celle-ci demeure dissociée de l'accès au commerce. Elle dessert un hall d'entrée qui mène à la cage d'escalier. Un local commun dédié aux occupants des logements est accessible depuis cette cage d'escalier.

De manière générale, il sera employé des matériaux et des couleurs en cohérence avec ceux de l'environnement bâti et du bâtiment existant. La façade commerciale sera ordonnée selon l'axe des fenêtres des étages. Toutes les menuiseries de l'immeuble seront restituées en bois laqué de couleur gris coloré chaleureux. Les menuiseries de la vitrine du commerce seront en acier.

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Principaux travaux et équipements

•   Ravalement / reprise des façades et remplacement de toutes les menuiseries extérieures
•   Réfection de la couverture
• Agencement des lots
•   Réfection complète du second œuvre: électricité, plomberie, chauffage, isolation, etc.
•   Finitions intérieures complètes : peinture, parquet, carrelage, etc.
•   Equipement des cuisines et salles de bain
•   Installation télécom
•   Rangements sur mesure
•   Etc.

La Villa des Arènes, en proximité immédiate, restauration complète livrées en 2017

L'immeuble situé 4 rue des Arènes, désaffecté et partiellement insalubre à l'époque, a été entièrement restructuré en 9 appartements (T2 et T3) dont 2 avec jardin, dans le cadre d'une opération en Vente d'Immeuble à Rénover. La bâtisse, entièrement remise à niveau en termes de confort, d'habitabilité et d'esthétique, labellisée BBC RENOVATION est aujourd'hui la résidence de 9 foyers, comme locataires ou propriétaires occupants.

La sécurité juridique et fiscale

Le Cabinet Rivière I Avocats I Associés (Bordeaux) a développe depuis 1998 une expertise hautement qualifiée d'accompagnement des opérations de restaurations immobilières, qui a bénéficié à plus de 1000 programmes à ce jour.

Le Cabinet Rivière | Avocats | Associés valide l'ensemble du dossier et contrôle tous les aspects formels, dans les moindres détails, de telle sorte que les propriétaires valorisent leur bien en toute sécurité. Il apporte son assistance en cas de discussion avec l'administration fiscale ainsi que pour l'établissement des déclarations annuelles de revenus si nécessaire.

Le Cabinet fournit ainsi une véritable garantie fiscale aux investisseurs.

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