Notre expertise
Depuis 10 ans nous développons et réalisons des opérations de réhabilitation d’immeubles anciens en cœur de ville, principalement dans le Grand Centre-Ouest.
Nous proposons des produits d’investissement immobilier entièrement rénovés, avec un niveau de qualité, de performance thermique et de lisibilité parmi les plus élevés du marché.
Notre approche repose sur une maîtrise technique et juridique des opérations, une sélection rigoureuse des actifs ainsi qu'une collaboration étroite avec l'ensemble des parties prenantes.
Nous intervenons sur l’ensemble du cycle d’une opération, de la recherche et sélection des immeubles jusqu’à la livraison des logements.
Notre rôle consiste à structurer les projets, piloter les études, coordonner les intervenants et suivre les travaux, avec une attention particulière portée aux coûts, aux délais et à la qualité d’exécution.
Les opérations sont principalement réalisées en ASL ou en VIR, dans un cadre juridique et financier très maîtrisé.
Un ENGAGEMENT
responsable et durable
En 2023, la France compte plus de 3 millions de logements vacants, dont une part importante située dans des immeubles anciens en centre-ville.
Ce constat a orienté notre positionnement : intervenir sur l’existant, plutôt que développer des opérations neuves.
Nous nous sommes ainsi spécialisés dans la réhabilitation complète d’immeubles de logements, pour la plupart dans un état de dégradation avancé.
Dans cette logique, chaque projet est unique et à échelle maitrisée : nous privilegions des immeubles de taille raisonnable, d'une dizaine de lots en moyenne.
Ce positionnement permet de proposer des copropriétés simples à gérer dans le temps, avec des parties communes fonctionnelles et des charges contenues.
Nous intégrons, lorsque cela est pertinent, du réemploi de matériaux, et systématisons le recours à des entreprises locales, afin de nous appuyer sur des savoir-faire adaptés et de limiter les flux logistiques.
Rénover plutôt que reconstruire, c'est 2 à 4 fois moins de CO₂ émis — un choix décisif pour le climat dès aujourd'hui.Les fonds de chaque projet sont gérés par un tiers indépendant, garantissant transparence, traçabilité et sécurité financière.
"Des partenaires de confiance"
Nos opérations reposent sur un écosystème
de partenaires spécialisés :
Le Cabinet RIVIERE AVOCATS ASSOCIES (Bordeaux), fiscaliste de référence en restauration immobilière, garant du cadre juridique et fiscal.
Des architectes, maîtres d’œuvre et bureaux d’études reconnus pour leur expertise du patrimoine et leur précision technique.
Un tissu d’artisans locaux fidélisés autour de standards exigeants.
Des notaires, établissements bancaires et assurantiels partenaires, garants de la solidité et de la conformité des montages.
"Des partenaires de confiance"
Nos opérations reposent sur un écosystème de partenaires spécialisés :
Le Cabinet RIVIERE AVOCATS ASSOCIES (Bordeaux), fiscaliste de référence en restauration immobilière, garant du cadre juridique et fiscal.
Des architectes, maîtres d’œuvre et bureaux d’études reconnus pour leur expertise du patrimoine et leur précision technique.
Un tissu d’artisans locaux fidélisés autour de standards exigeants.
Des notaires, établissements bancaires et assurantiels partenaires, garants de la solidité et de la conformité des montages.
L'équipe
Autour de ce noyau, nous mobilisons un réseau d’intervenants spécialisés — maîtres d’œuvre, bureaux d’études, entreprises — avec lesquels nous travaillons de manière régulière. Cette structuration garantit une conduite de projet claire, un niveau d’exécution maîtrisé et une relation directe avec l’ensemble des acteurs.
L'équipe
Emmanuel Coste
Stratégie et pilotage des opérations
Diplômé de l’Université Paris-Dauphine (MBA Exécutif Dauphine-UQAM), Emmanuel a dirigé plusieurs Entreprises Publiques Locales et accompagné de grands projets d’aménagement et de construction. Son expérience du secteur public et de la maîtrise d’ouvrage urbaine apporte à Pluvian une approche structurée de la planification, de la gestion contractuelle et de la qualité d’exécution. Il veille à la cohérence globale des opérations, à la conformité réglementaire et au suivi stratégique de la société.
Jean-Christophe Noublanche
Développement et coordination
Diplômé de l’EM Normandie, Jean-Christophe est spécialiste du développement immobilier et du pilotage d’opérations complexes sous maîtrise d'ouvrage publique ou privée. Il a conduit de nombreux projets de construction et de réhabilitation dans le sud et l’ouest de la France, coordonnant les intervenants techniques, juridiques et institutionnels. Il assure la direction opérationnelle des projets et pilote la relation avec les partenaires publics et financiers, garantissant la cohérence urbaine et la performance globale des opérations. Il est par ailleurs l'interlocuteur de référence des réseaux de commercialisation.
Maxence Rousseau
Technique et suivi des travaux